+7 (499) 350-55-06 Доб. 133Москва и область +7 (812) 309-06-71 Доб. 692Санкт-Петербург и область

Как оформить дом на который нет никаких документов для жилой застройки

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов. В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок. Главным условием для регистрации является - наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента. Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить ДОМ в СНТ? НОВЫЕ ПРАВИЛА с 1 марта 2019г!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить недостроенный загородный дом?

Заместитель начальника управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Ольга Журавлева ответила на вопросы читателей "РГ", касающиеся проблем с регистрацией учатсков и недвижимости. Предлагаем ответы на оставшиеся вопросы.

Гаранина Лариса: Если дольщик имеет решение суда о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства жилой многоквартирный дом , правомерен ли отказ органа Росреестра в регистрации этого права? Журавлева: Согласно пункту 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от Таким образом, решения судов обязательны для исполнения на всей территории РФ, в том числе регистрирующим органом. Вопрос в другом. Достаточно часто признается право на объект незавершенный строительством в целом, а не на конкретную квартиру в нем. Понятно, что если строительство жилого дома не завершено, в нем нет никаких квартир. И пока объект не будет построен, право на квартиру зарегистрировать проблематично, за исключением случая, когда судом будет вынесено соответствующее решение.

В этом случае, безусловно, регистрация будет проведена. Но надо понимать, что, даже если судом признано право на конкретную квартиру в конкретном недостроенном жилом доме, въехать в эту квартиру вы все равно не сможете, пока дома не будет введен в эксплуатацию. Марина Кузьмина: В м году куплен участок 10 соток в Одинцовском районе. Свидетельство о госрегистрации права выдано в м году, "розовое" свидетельство. В м году построен дом и терраса. Нужно ли регистрировать дом, если предусматривается еще достройка дома?

Нужно ли менять свидетельство о регистрации на землю? В какие инстанции обращаться по этим вопросам? Журавлева: Если вы зарегистрировали свое право в м году, значит, запись о нем в Едином государственном реестре прав уже имеется, и никакие свидетельства менять не требуется.

Даже, если ваше право зарегистрировано до года, все правоподтверждающие документы действительны. Таким образом, оформить дом - ваше право, но не обязанность. Если вы захотите сделать это, вы можете подать документы и сейчас, и после того, как сделаете реконструкцию.

Только следует учесть немаловажное обстоятельство: упрощенный порядок действует при "первичной" регистрации права, когда вы оформляете вновь созданный объект недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от Однако если вы свое право зарегистрируете, а в последующем проведете реконструкцию объекта недвижимости, то вам потребуется разрешение на его реконструкцию, даже если земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства.

Для получения этого документа придется обращаться в орган местного самоуправления. В случае, конечно, если это все-таки реконструкция, а не обычная какая-нибудь перепланировка, не затрагивающая конструктивных особенностей здания. Нина Андреева: Правда ли, что по "дачной амнистии" нельзя регистрировать дом больше, чем на одну семью? То есть получается, что если сын женился, но его семья продолжает жить в одном доме с родителями, правда, у которого появилось два входа, этот дом под "дачную амнистию" не попадает?

Журавлева: Упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на созданные или создаваемые объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, установлен статьей До 1 марта года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Индивидуальным жилым домом в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Таким образом, если на государственную регистрацию будет представлен кадастровый паспорт, содержащий описание объекта индивидуального жилищного строительства, то будут применяться положения упрощенного порядка регистрации.

Обращаем ваше внимание: решение о возможности проведения государственной регистрации принимается государственным регистратором после проведения правовой экспертизы документов, поступивших на государственную регистрацию в порядке, установленном статьей 16 Закона о регистрации.

Если рассматривать общее требование закона, то получается, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако в таком доме могут проживать и две семьи, и три, особенно если дом стоит в населенном пункте. Все зависит от того, на каком основании объект недвижимости принадлежит его собственникам. Часто бывает так, что изначально в индивидуальном жилом доме проживает одна семья, а потом по наследству этот дом поступает в собственность нескольких лиц, у которых тоже есть свои семьи.

Как правило, возникает общая долевая собственность, и в родительской избе становится многолюдно. При этом многим очень неудобно иметь долевую собственность, потому что распоряжаться своей долей становится сложно - все надо делать по соглашению с другими сособственниками.

Часто такие ситуации заканчиваются заключением соглашений о выделении долей, то есть о реальном разделе дома. Главное о чем надо помнить: если этот дом подлежит разделу как в описанном вами случае: два входа, изолированное помещение, и можно пользоваться своей частью, не мешая друг другу , после заключения соглашения о реальном разделе жилого дома необходимо обратиться в органы технической инвентаризации, чтобы те произвели технический учет образовавшихся частей или отдельных квартир. Вопросы замеров, описаний и привязок объектов к адресной базе находятся в компетенции организаций технического учета.

Государственный регистратор "на землю" не выходит, он будет изучать те документы, которые вы ему предоставите. Поэтому надо помнить, что если вы разделили дом на квартиры, то на регистрацию необходимо представить кадастровые паспорта квартир, а если дом разделен на части - кадастровые паспорта частей дома.

И тогда ваши права будут зарегистрированы. При этом не имеет значения, что право на целый дом уже зарегистрировано. Вы одновременно подадите два заявления - одно о прекращении права на дом, а второе - о регистрации права на то, что вы уже сформировали.

Горбылева Анжела: Мой супруг приобрел в пригороде недостроенный дом и участок земли. Земля в собственность не оформлена. Подскажите, как нам действовать в данной ситуации, куда обратиться? Возможно, нам придется продавать дом, но без собственности на землю его не покупают.

Журавлева: Общее правило таково, что отчуждение объекта недвижимости без земли невозможно. Но законом допускается ситуация, при которой в случае если объект недвижимого имущества приобретен по наследству или по иным основаниям, допускаемым законом, основанием для регистрации права на земельный участок может служить документ, подтверждающий приобретения права на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, и документ на землю любого предыдущего собственника или владельца этого земельного участка п.

Например, когда вы покупали дом, права на землю продавца дома не были оформлены хотя в м году упрощенный порядок оформления права уже действовал, но, тем не менее, продавец мог не знать о том, что земля предоставлена ему в постоянное бессрочное пользование и что он мог это право переоформить.

Сегодня можно это вспомнить и поднять необходимые документы. Если же все-таки окажется, что этих документов вообще нет, то в этом случае надо обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам земельного участка. Его можно взять как в аренду, так и сразу выкупить в собственность. Роман Збруев: Раньше обязательным документом необходимым для государственной регистрации являлся кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.

А как сейчас? Журавлева: На сегодня он не нужен для государственной регистрации права. Но, правда, не допускается государственная регистрация права на земельный участок, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Соответственно, вам лучше подать заявление о государственном кадастровом учете одновременно с заявлением о государственной регистрации права и иными документами, необходимыми для государственной регистрации прав п.

Вадим: Проживаю в Павловском Посаде в Московской области, у меня часть дома оформлена в собственность и еще есть прилегающая земля меньше 4 соток. Наша администрация говорит: если меньше 4 соток, то кадастровый номер не дается. Я хотел бы приватизировать эту землю, или выкупить. Журавлева: Если у вас в собственности находится не квартира, а именно часть дома, то вы, безусловно, имеете право на приобретение земельного участка, на котором находится ваш жилой дом.

Если бы речь шла о том, что дом принадлежит нескольким собственникам, тогда вы могли бы получить земельный участок в общую долевую собственность. В вашем же случае местная администрация сможет предоставить земельный участок определенной площади. Вопрос состоит в том, какой именно и для какого вида использования.

Если вы хотите использовать его для личного подсобного хозяйства, то существуют определенные минимальные размеры, меньше которых предоставлять администрация не может, они установлены, в том числе и для личного подсобного хозяйства,. Журавлева: В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления п.

На территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области действует Решение совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от Этот документ как раз и устанавливает минимальный размер земельного участка предоставляемого гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства и составляет 0,06 га 6 соток. Меньше этого размера предоставить нельзя.

Но, с другой стороны, вы как собственник, имеете исключительное право на приватизацию или получение в аренду земельного участка, на котором находится ваш жилой дом. Тогда разрешенный вид использования может быть указан "для размещения жилого дома", а не "для индивидуального жилищного строительства".

Это совершенно другое дело. Если речь идет о земле под вашим жилым домом, тогда так и надо писать в заявлении, что вы просите предоставить вам земельный участок под вашим жилым домом, свидетельство приложить, и тогда администрация будет рассматривать этот вопрос в одном правовом ключе.

Но вы должны быть готовы к тому, что сформированный земельный участок может иметь небольшую площадь, ту, что необходима для использования конкретного жилого дома. На эту землю под вашим домом у вас исключительное право, никто другой не сможет оформить этот участок п. Иными словами, надо правильно сформировать заявление и обосновать конкретную площадь земельного участка.

Конечно, следует учесть, что на этом земельном участке построить гараж или что-то другое вы уже не сможете. А вот если вы испрашиваете земельный участок для строительства гаража, сарая, другого дома для индивидуального жилищного строительства, то будет действовать общий порядок, предусматривающий, как правило, конкурс, торги.

Ивонин: Я хочу изменить разрешенный вид использования земли. Что мне для этого надо сделать? Журавлева: Обратиться в органы местного самоуправления. После того, как они изменят вид разрешенного использования, постановление об этом поступит в Государственный кадастр недвижимости, и в него будут внесены соответствующие изменения.

Затем эти сведения будут переданы регистраторам. На основании сведений, поступивших из Государственного кадастра недвижимости, мы сразу, без заявления и госпошлины, внесем в Единый государственный реестр прав соответствующие изменения и сообщим об этом правообладателю.

Если вам потребуется свидетельство, содержащее актуальные сведения - приходите, уплатив госпошлину за повторную выдачу свидетельства, и вы его сможете получить. Григорьев: Я подавал на регистрацию земельного участка площадью 9 соток, а получил свидетельство на 6 соток.

Прошу вас разъяснить правомерность отказа регистрирующего органа в оформлении на мое имя земельного участка площадью 9 соток. Журавлева: На мой взгляд, здесь не могло быть никакого отказа, потому что если гражданин заявляет о регистрации права на земельный участок размером 9 соток, то это заявление и будет рассмотрено. Общее правило на сегодня таково, что упрощенный порядок позволяет оформить в собственность земельный участок по фактической площади. Бывает, что после проведения межевания площадь земельного участка меняется по сравнению с той, что указана в свидетельстве, притом - как в большую, так и в меньшую сторону.

Регистрация осуществляется по фактической площади, указанной в кадастровом паспорте. Тамара Гришина: Нужен ли перевод земли сельхозназначения на берегу Байкала в другую категорию, если да, то в какую и как должна проходить процедура продажи этой земли?

Речь идет о продаже земельной доли, которой я владею.

Как оформить дом в собственность

Юридические услуги Недвижимость Нормы строительства. Добрый день! Есть земельный участок в СНТ в собственности. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — садоводство.

Потребуется заказать в геодезических компаниях исполнительную съёмку данной территории. Стоит такая услуга в среднем около 15 рублей, а срок выполнения работ равен примерно месяцу.

Каждый недвижимый объект в России должен состоять в специальном реестре. В нем содержится информация о характеристиках строения и правах собственности. Только оформление частного дома в установленном порядке сделает возможным совершение следующих сделок:. Как проходит регистрация права собственности на дом?

Как узаконить дом и землю без документов

Верховный суд объяснил, как оформить старую недвижимость в собственность , не имея на неё документов. Бумаги на старые дома часто теряются и не достаются наследникам. Высшая инстанция напомнила о понятии "приобретательная давность". Гражданин может оформить право собственности , если владел недвижимостью больше 15 лет. Часто наследники выясняют, что их права на домик в деревне никак не оформлены. Хуже того: не сохранилось вообще никаких документов. Потерян даже договор купли-продажи умершего родственника с прежним владельцем дома.

Оформление дома без документов

Заместитель начальника управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Ольга Журавлева ответила на вопросы читателей "РГ", касающиеся проблем с регистрацией учатсков и недвижимости. Предлагаем ответы на оставшиеся вопросы. Гаранина Лариса: Если дольщик имеет решение суда о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства жилой многоквартирный дом , правомерен ли отказ органа Росреестра в регистрации этого права? Журавлева: Согласно пункту 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии со статьей 28 Федерального закона от

Добрый день!

Вопрос оформления дома без документов в наше время возникает очень часто. Существовал миф, что сначала построить дом, а потом узаконить будет на много быстрее и выгодней по финансовым вложениям. Поэтому, многие, и не получали разрешения на строительство. Потом вопрос замораживался, и на выходе у нас полноценный самострой без документов.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Автор: Оксана Гришина. Построить жилье своей мечты мало. Надо ещё узаконить дом, правильно оформив на него права. Украинцы считаются собственниками дома лишь, если данные об этом содержит Реестр прав на недвижимое имущество.

Но уже спустя несколько месяцев все переменилось, в первую очередь из-за постоянной враждебности и агрессивности людей. Теперь каждый вид сконцентрирован в одном районе. - Опять сегрегация, - с прискорбием заявила Николь. - Это одна из определяющих характеристик моего вида. - Межвидовые встречи происходят теперь лишь в кафетерии и в общих комнатах в центре "морской звезды", - отозвался Орел.

Как оформить землю без документов в собственность

Оба они издали следили за всей бурной деятельностью. - Итак, командуют здесь наши друзья-октопауки, но какого черта они сооружают. - Кто знает. - ответил Патрик, не в силах оторвать взор от зрелища. - Погляди, Николь, на большой штабель, - сказал Ричард несколько минут спустя.

Надо ещё узаконить дом, правильно оформив на него права. на новый объект недвижимости — последний этап процедуры оформления. Для застройщика первым должен стать документ на землю (договор аренды Итак, вы намерены строить жилой дом, сопутствующие постройки от  Не найдено: застройки.

Когда миновала, казалось, целая вечность, она услышала шум над головой. В амбаре, похоже, толпилась куча народа. Николь глубоко вздохнула и попыталась успокоиться.

Он рассказывал Николь и Женевьеве о том, как ухаживал за матерью Николь. Позже, лежа в постели, Женевьева спросила мать: - Почему дедушка так много говорит о том, что случилось давным-давно. - Потому что это важно для него, - ответила Николь.

Я смогу придумать более убедительное изображение Судного дня, который обрушат на людей октопауки, и запугать им наших собратьев-людей. - Но ты же не умеешь хорошо говорить на их языке, - запротестовала Николь. - И без транслятора.

Никогда, никогда не оставляй винтовку".

Ну-ну, успокойся. Нам не впервой расставаться. Страх настолько овладел Николь, что она не могла говорить. Она изо всех сил стремилась быть отважной, но это ей не удавалось: Николь понимала, что в последний раз прикасается к своему мужу.

Она выпустила его, поймала другое существо. Узор на крыльях раманской бабочки оказался совершенно иным, но тем не менее столь же пестрым и причудливым.

Орел и Синий Доктор шли возле. Николь показала им существо. - Летучий биот, - ответил Орел без дополнительных комментариев.

Николь не отводила глаз от женщины, приближающейся к дому с тремя детьми. - Симона решила вчера, что ты расстроишься или, быть может, почувствуешь себя не на месте, когда обнаружишь, что твоя копия провела с нами все эти годы. Но я заверил ее, что все будет хорошо, просто тебе потребуется какое-то время, чтобы привыкнуть к этой мысли. В конце концов, насколько мне известно, еще никому из людей не приходилось иметь дело со своей точной роботокопией.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. goldcomptars75

    четко громко так держать